Обратная связь

Чем больше эскроу-счетов, тем ниже ставка?
 
Около третей части новостроек переключится на проектное финансирование к концу года.
Премьер Дмитрий Медведев подписал постановление, по которому у части застройщиков
появляется возможность ввода жилья без вовлечения проектного финансирования и
задействования эскроу-счетов. Таким образом, по оценке специалистов, пользоваться
экскроу-счетами будут обязаны около 15-30 % новостроек. Как данная ситуация может
отразиться на ипотеке предсказать сложно.
 
Часть банков предоставила версии программ, согласно которым по проектному
финансированию будет предоставлять ставку, с возможностью ее уменьшения, учитывая
увеличение финансов на эскроу-счетах. Чем выше продажи жилья, тем ставка будет ниже.
Снижение будет не существенным, но 0,2-0,3 п.п. с минусом будут приятным бонусом,
при ипотеке.
 
Покупатели между тем готовы приобретать жилье по достаточно высокой ставке, хотя
количество самих заемщиков снизилось на 30 %, по сравнению с прошлым годом.
Если ставку по ипотеке готовы немного снизить и удержать банки, то застройщики будут
обязаны отчислять в Фонд защиты дольщика 1,2 % не только от стоимости продажи, но и
от стоимости парковок и складских помещений. Такие нововведения внесла Госдума в
законопроекты. Есть возможность, что это может отразиться на итоговой стоимости
жилья, в сторону повышения.
 
Около третей части новостроек переключится на проектное финансирование к концу года.
Премьер Дмитрий Медведев подписал постановление, по которому у части застройщиков
появляется возможность ввода жилья без вовлечения проектного финансирования и
задействования эскроу-счетов. Таким образом, по оценке специалистов, пользоваться
экскроу-счетами будут обязаны около 15-30 % новостроек. Как данная ситуация может
отразиться на ипотеке предсказать сложно.
 
Часть банков предоставила версии программ, согласно которым по проектному
финансированию будет предоставлять ставку, с возможностью ее уменьшения, учитывая
увеличение финансов на эскроу-счетах. Чем выше продажи жилья, тем ставка будет ниже.
Снижение будет не существенным, но 0,2-0,3 п.п. с минусом будут приятным бонусом,
при ипотеке.
 
Покупатели между тем готовы приобретать жилье по достаточно высокой ставке, хотя
количество самих заемщиков снизилось на 30 %, по сравнению с прошлым годом.
Если ставку по ипотеке готовы немного снизить и удержать банки, то застройщики будут
обязаны отчислять в Фонд защиты дольщика 1,2 % не только от стоимости продажи, но и
от стоимости парковок и складских помещений. Такие нововведения внесла Госдума в
законопроекты. Это может отразиться на итоговой стоимости
жилья, в сторону повышения.
 

Заполните форму обратной связи, и наш менеджер ответит на все ваши вопросы!

При заполнении формы вы подтверждаете, что ознакомлены с политикой конфиденциальности