Доступного жилья все меньше

Среди крупных городов России все меньше доступного жилья для потребителя. Из-за льготной ипотеки в прошлом году спрос вырос, а за ним и стоимость. Малая доступность — это не только небольшое предложение на рынке, но и возможности покупателей. По данным ЦИАН, для покупки жилья площадью 54 квадратных метра у семьи из двух человек уйдет 6,4 года в Санкт-Петербурге. И это только номинальные, а не реальные доходы. В реальности же потребуется гораздо больше времени. Номинальные доходы за последние 6 лет среди населения выросли на 49 %, но нельзя забывать о снижении доходов из-за сокращения рабочих мест во время пандемии. Цена за квадрат с 2015 года с 95 627 рублей выросла до 169 819 рублей, а это уже 78 %. При этом реальные доходы граждан упали на 13 %. Почти каждый потребитель ипотечного кредита на его погашение отдает почти 40 % от всех совокупных доходов.

Ранее застройщики и Минфин утверждали минимальную площадь квартиры для ее большей доступности, сейчас же уменьшать ее просто не куда. За прошлый год общая площадь жилой площади сократилась на 8 %, а это почти 5 квадратных метра. Для того, чтобы в дальнейшем прийти к еще меньшей площади квартиры, застройщикам необходимо учитывать ее функциональность, а это становится все проблематичнее. Сокращение метража, может также привести к большому количеству сделок на рынке и снизит ее доступность.

Заказать звонок
Заказать звонок