Совместить ипотеку или субсидировать, чтобы купить выгодно?
В Санкт-Петербурге можно будет совместить льготную ипотеку с рыночной для покупки квартиры, суммой до 15 миллионов рублей. Совмещение возможно под 9 % годовых. Для этого заемщик должен будет внести первоначальный взнос 15 % от общей стоимости квартиры, при этом можно будет использовать как собственные накопления, так и материнский капитал. По данным сервиса «СберИндекс» за максимальную сумму возможного кредита в области можно приобрести жилья площадью 101 квадратный метр. При расчете кредита на 30 лет, ежемесячный платеж, при ставке в 8,7 % годовых составит 93,8 тысяч рублей, но скорее всего большинство покупателей будет приобретать квартиру в два раза меньше по площади.
На данный момент проходят обсуждения об увеличении размера кредита до 30 миллионов, но по мнению большинства экспертов, учитывая нынешние покупательские способности — это не совсем актуально и больше нацелено на элитное жилье, чем на стандартное.
На данный момент самым выгодным для покупателя является покупка жилья с помощью льготных программ и субсидирования. Субсидирование поможет купить квартиру по фиксированной процентной ставке, а разницу между льготной и рыночной ставками будет компенсировать государство. Но, многие застройщики зачастую предлагают собственные программы субсидирования, и, если ими воспользоваться ставку можно будет снизить еще больше. Данное субсидирование возможно за счет совместной работы между застройщиками и банками. В большинстве случаях, чтобы продать жилье с наиболее низкой ставкой застройщик оговаривает с банком наиболее низкую сумму на обслуживание кредита. Также, застройщик без взаимодействия с банком компенсирует ставку, скидкой на квартиру. Данная скидка позволяет значительно сэкономить самому покупателю, а застройщику реализовать продажу объекта.