Квартиры в новостройках Санкт-Петербурга: рост цен, ипотечные ставки

На рынке новостроек Санкт-Петербурга наблюдается парадоксальная тенденция: снижение ключевой ставки Центрального банка, призванное охладить экономику и сделать кредиты более доступными, по факту привело к новому витку роста цен на жилье. Это демонстрирует, что попытки регулятора повлиять на рынок не всегда приводят к ожидаемым результатам.

Весной, когда ключевая ставка находилась на достаточно высоком уровне – 21%, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Санкт-Петербурга составляла около 265 тысяч рублей. Однако, с началом осени, когда ставка снизилась на 4 процентных пункта до 17%, цены на жилье в новых проектах продемонстрировали заметный рост. По итогам лета, стоимость квадратного метра поднялась до 278 тысяч рублей, увеличившись на 5%. Это означает, что застройщики не только компенсировали влияние решений Центробанка по смягчению денежно-кредитной политики, но и смогли извлечь дополнительную выгоду, повысив цены.

Снижение ключевой ставки, которое должно было привести к уменьшению стоимости ипотечных кредитов, спровоцировало очередную волну удорожания жилья на рынке новостроек. Примерно 15 застройщиков, среди которых половина входит в десятку крупнейших девелоперов города, уже анонсировали повышение цен на свои объекты – жилые комплексы и апарт-отели. В большинстве случаев корректировка цен составила 2-3%, однако в отдельных проектах рост достиг 8-10%. Так, стандартная однокомнатная квартира площадью 35 квадратных метров, которая в августе стоила 9,7 миллиона рублей, в сентябре может подорожать до 10,7 миллиона рублей.

В сложившихся условиях покупатели, вероятно, не ощутят существенного снижения ипотечных ставок, о котором так активно заявляли крупнейшие банки в начале месяца. Вместо ожидаемого повышения доступности жилья, они столкнутся с ростом цен, который нивелирует любые возможные выгоды от снижения ставок по кредитам.

Хотя темпы роста цен на жилье в Петербурге несколько замедлились по сравнению с предыдущими годами, доступность жилья по-прежнему демонстрирует “тревожную динамику”. Такой вывод содержится в последнем отчете Национального рейтингового агентства. Это говорит о том, что, несмотря на усилия Центробанка, рынок недвижимости остается перегретым, и для многих петербуржцев приобретение собственного жилья продолжает оставаться сложной задачей.