Первичка и вторичка

В апреле текущего года доля ипотечных кредитов, выданных на приобретение жилья на вторичном рынке, достигла почти 56%, обогнав аналогичный показатель для первичного рынка недвижимости.

За прошедший месяц жители России получили в общей сложности 73 тысячи ипотечных займов. При этом, 38 тысяч из них были оформлены на покупку вторичного жилья, а на новостройки – лишь 35 тысяч. Однако, если рассматривать объем выданных средств, то доля кредитов, выданных на вторичное жилье, хоть и достигла своего полугодового максимума, составила лишь 43%. В банковском секторе также отмечают повышение интереса заемщиков к готовым квартирам и домам. Ведущие кредитные организации констатировали увеличение спроса на вторичном рынке жилья в диапазоне от 4% до 8%.

Аналитики объясняют наблюдаемую тенденцию наметившимся снижением ключевых ставок и распространением программы “Семейная ипотека” на вторичное жилье в ряде субъектов РФ. Кроме того, фактором, стимулирующим спрос на вторичном рынке, стало введение ипотечного стандарта, который ограничил возможности застройщиков по субсидированию процентных ставок. Тем не менее, ценовой разрыв между вторичным и первичным рынками остается значительным – 50-60%. Это означает, что суммы кредитов, выдаваемых на приобретение квартир от застройщиков, существенно превышают суммы, необходимые для покупки готового жилья. Согласно информации, предоставленной ОКБ, средний размер ипотечного кредита на покупку квартиры в новостройке в апреле составил 5,61 миллиона рублей, в то время как на вторичном рынке этот показатель составил 3,38 миллиона рублей. Эксперты прогнозируют дальнейший рост спроса на вторичное жилье.

ЖК “ВЕРХНИЙ” в Колтушах выгодно отличается от других предложений на рынке недвижимости. Его уникальность заключается в возможности выбора: в продаже имеются как квартиры от застройщика, идеально подходящие под условия “Семейной ипотеки” с льготной ставкой, так и вторичное жилье, привлекательное своей ценой. Это делает “ВЕРХНИЙ” привлекательным для семей с детьми, ищущих выгодные условия и широкий выбор.