Новые возможности на рынке вторичного жилья "Cемейная ипотека"

С 1 апреля 2024 года программа «Семейная ипотека», ставшая одним из ключевых инструментов поддержки российских семей в вопросах приобретения жилья, претерпела важные изменения. Теперь, помимо новостроек, она распространяется и на вторичный рынок, открывая новые возможности для улучшения жилищных условий.

Ранее «Семейная ипотека» была ориентирована преимущественно на приобретение квартир в новостройках напрямую от застройщика, что стимулировало строительную отрасль. Однако, многие семьи по различным причинам предпочитают вторичное жилье – близость к определенным районам города, развитую инфраструктуру или просто более доступную стоимость. Расширение программы на вторичный рынок позволяет удовлетворить потребности более широкого круга граждан.

Что изменилось?

Главное изменение – возможность использовать льготную ставку по «Семейной ипотеке» (до 6% годовых) для приобретения квартир, домов и таунхаусов на вторичном рынке жилья. При этом, важно учитывать, что не все объекты вторичного жилья автоматически попадают под действие программы. Обычно, есть требования к году постройки дома, его техническому состоянию и соответствию определенным нормам безопасности. Конкретные условия зависят от банка, предоставляющего ипотечный кредит.

Кто может воспользоваться?

Как и прежде, воспользоваться программой «Семейная ипотека» могут семьи, в которых:

Есть двое и более детей, не достигших 18 лет на дату заключения кредитного договора.
Есть один ребенок, рожденный после 1 января 2018 года.
Воспитывается ребенок с инвалидностью, рожденный до 31 декабря 2023 года.

При этом, важно помнить, что существуют ограничения по максимальной сумме кредита, которая может быть выдана по льготной ставке. В большинстве регионов эта сумма составляет 6 миллионов рублей, а в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях – 12 миллионов рублей. Если стоимость приобретаемого жилья превышает установленный лимит, разницу придется оплатить за счет собственных средств или за счет ипотечного кредита по рыночной ставке.

Преимущества и недостатки нововведения:

Преимущества:
- Расширение возможностей выбора жилья для семей с детьми.
- Доступность ипотеки на вторичном рынке, где цены часто ниже, чем в новостройках.
- Стимулирование спроса на вторичное жилье, что может положительно сказаться на рынке недвижимости в целом.
Недостатки:
- Требования к объектам вторичного жилья (год постройки, состояние), которые могут ограничивать выбор.
- Лимит по сумме кредита, который может оказаться недостаточным для приобретения желаемого жилья в крупных городах.
- Более сложный процесс оформления сделки по сравнению с покупкой новостройки напрямую от застройщика.

Как оформить «Семейную ипотеку» на вторичное жилье?

Процесс оформления «Семейной ипотеки» на вторичное жилье практически не отличается от оформления на новостройку. Необходимо:

Обратиться в банк, предлагающий данную программу.
Предоставить необходимые документы: паспорт, свидетельства о рождении детей, документы, подтверждающие инвалидность ребенка (при наличии), справку о доходах и другие документы, запрашиваемые банком.
Выбрать объект недвижимости, соответствующий требованиям программы и банка.
Получить одобрение банка на выдачу ипотечного кредита.
Оформить сделку купли-продажи и зарегистрировать право собственности на жилье.

Что нужно знать перед подачей заявки?

Внимательно изучите условия программы в разных банках. Они и расходы на содержание жилья, страхование и другие обязательные платежи.

Расширение программы «Семейная ипотека» на вторичный рынок – это важный шаг, направленный на поддержку российских семей в решении жилищного вопроса. Однако, прежде чем воспользоваться данной возможностью, необходимо тщательно изучить все условия программы, оценить свои финансовые возможности и выбрать подходящий объект недвижимости. Это позволит избежать неприятных сюрпризов в будущем и сделать процесс приобретения жилья максимально комфортным и выгодным.